このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　                                岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

　                        　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取窓口　不動産売却のポイント 売主でリフォームはしておくの？】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取専門店　ハウスドゥ家・不動産買取専門店　155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

不動産売却査定の際、『リフォームはどこまでやったら良い？』といったご質問を頂くことがあります。
今回は、中古住宅を売却する場合に売主様でリフォームをする必要性について投稿をさせて頂きます。

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【売却担当者からのお願い】
中古住宅を売却の際は、媒介契約時にご記入をお願いしている『付帯設備表』、『告知書』にリフォームの履歴や設備の故障状況をできるだけ詳細にご記入お願いします。

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【リフォームは必要なの？】
ご自身でお住まいの時は、気にならなかったお部屋の中もいざ、購入希望者様に内覧して頂くとなると、クロスを張り替えたほうが良いのでは？とか、畳や襖を張り替えした方がいいかな？など気になられる売主様は非常に多いです。なかには、外壁を塗り替えたほうが良いかな？とおっしゃっていただけることもあります。
稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取専門店　ハウスドゥ家・不動産買取専門店　155号稲沢では、基本的に雨漏り等がある場合の補修以外は控えて頂いております。

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【リフォームが不要な理由】
①中古住宅の購入希望者様はリフォームを前提のお客様が多い。
築年数が新しいお家やリフォームを直近で行ったお家以外の物件では、購入希望者様はリフォームを前提で考えていらっしゃる方が多いのです。
また、住宅ローンンも以前とは違い、リフォーム費用を組み込めるタイプのローンも増えてきています。売主様がリフォームにかけようとした金額分、売却代金がお値打ちになった方がありがたい購入希望者様が多くいらっしゃいます。
②間取り変更される購入者様がみえます。
せっかく、売主様で畳や襖を新調していただいても、購入者様は洋室に変えられることもあります。新品の畳を処分するってこともあるのです。
また、外壁やクロスも購入希望者様の希望に合わずせっかく工事していただいても再施行といったケースも起こり得ます。
また、一部屋だけをリフォームすることによりほかの部屋がみすぼらしくみえてしまうケースもあります。

お家を売却するときは、見た目を整えたほうが早期売却につながりそうと感じますが、実際は、現況で、その分お値打ちにした方が購入希望者様に喜んでいただけます。
 
【売主様に行っていただきたいこと】
①お掃除をしてください。
お住まいになりながらの売却の場合、難しいところもありますが、いくら現況渡しでも埃だらけだったり、汚れが多いと購入希望者様の印象も悪くなります。普段のお掃除で手の回らないところも綺麗にしましょう。
②防蟻処理を継続してください。
売却するからと、防蟻処理（５年毎の会社が多いです）を継続されないお客様がいらっしゃいます。購入希望者様からするとシロアリの被害は怖いです。定期的に防蟻処理を行ってきたお家はより安心感がありますよね！また、防蟻処理を行っていないお家も売却活動を始められるのを期に防蟻処理をされてはいかがでしょうか？床下の状況も把握できますし、購入希望者様の安心感が違います！！
稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取専門店　ハウスドゥ家・不動産買取専門店　155号稲沢では、提携の防蟻工事業者様をご紹介できますのでお気軽にご相談ください。

 
～稲沢市、清須市、愛西市で不動産買取・不動産売却をご検討の方  ～
稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取専門店　ハウスドゥ家・不動産買取専門店　155号稲沢では、『不動産買取』、『不動産仲介』いずれもご対応可能です。
お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。
ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ155号稲沢にお気軽にご相談ください！！

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

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稲沢市、清須市、愛西市、津島市、あま市、大治町、弥富市、蟹江町を中心とした愛知県全域及び岐阜県の一部、三重県の一部

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