このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　                                岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

　                        　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

【稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取窓口　不動産売却のポイント 市街化調整区域（農地）に家が建てられる条例】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

稲沢市、清須市、愛西市の不動産買取専門店　ハウスドゥ家・不動産買取専門店　155号稲沢【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

以前、投稿させて頂いた通り市街化調整区域は原則、建築物の建築はできません。但し、線引き前の宅地（既存宅地）であればどなたでも住宅の建築ができます。
市街化調整区域についてはこちら↓↓

【不動産売却／不動産買取その３】☆☆不動産売却査定のポイント　市街化調整区域ってなに？☆☆

【不動産売却／不動産買取その４】☆☆不動産売却査定のポイント　市街化調整区域ってなに？②☆☆

【不動産売却／不動産買取その５】☆☆不動産売却査定のポイント　市街化調整区域ってなに？③☆☆

【不動産売却／不動産買取その８】☆☆不動産売却のポイント 既存宅地は住宅建築ができる土地！！☆☆

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市街化調整区域に取り囲まれたこのエリアでは、毎日のように農地の売却のご相談を頂きます。なかなか売れないのが調整区域の農地・・・。
そんな中、市街化調整区域の農地でも住宅が建築できる条例があるのをご存知でしょうか？資格のある方の分家ではなく、どなたでも建築できるミラクルな条例です！！今回は、市街化調整区域の建築制限の緩和について投稿させて頂きます。

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【調整区域の建築制限緩和】
愛知県では、２０１１年１０月１日に『都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例』が施行され（２０２２年４月１日改正施行）、市長村長からの申し出を受け、県が指定した区域は、建築制限が緩和され一定の基準を満たせば住宅がどなたでも建築できるのです。（市街化調整区域の農地がほぼ、既存宅地と同じになるミラクルな条例です）
（条例の概要）
この条例は、市街化を抑制すべき市街化調整区域であっても、地方公共団体が条例で区域等を指定すれば、市街化区域と同様に開発が可能となる基準である、都市計画法第３４条第１１号及び第１２号並びに都市計画法施行令第３６条第１項第３号ハの規定に基づき、市街化調整区域における開発行為及び建築等の許可の基準に関して、必要な事項を定めたものです。

しかしながら、愛西市、あま市、津島市、清須市でこの条例により住宅が建築できるエリアはありません。各市長さんお願いですからエリア指定してください！！（笑）
但し、津島市は３４条１２号（１１号が住宅）により『工場及び研究所』が建築できるエリアの指定はされております！！（津島市さんすごい！！）
それよりも頑張ったのが市街化調整区域が約８８％を占める稲沢市さん！！
１１号（住宅）と１２号（工場及び研究所）両方ともエリア指定があります！！

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【稲沢市の建築制限緩和（１１号）】
２０２０年４月１日に施工された『都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例』により、指定区域内であれば住宅が建てれるのです！！
（条例の目的）人口減少が進む市街化調整区域内の既存集落について、定住人口の確保と地域コミュニティの維持を図るため、指定区域で住宅を建てることができるようになります。
（指定する土地の区域)
指定区域区域図
 
（予定建築物等の用途)
用途：住宅、兼用住宅
最低敷地面積：200㎡
最高の高さ：原則10m以下
最低面積の制限以外は、住宅をお考えの方にとって既存宅地と遜色ないですね！！
これにより、指定区域内の売却及び査定がかなり増え、新しい住宅も少しずつ建築されてきました！！稲沢市さんには、第２弾、第３弾を期待してしまいます！！

【条例制定の見通し】
各市町村が都市計画について真剣にお考えいただいていると思いますのでそれぞれの方針があります。『市街化調整区域（農地）に家が建てられる条例』の制定が全て良いとは私も思いませんが・・・。
稲沢市さんの指定区域の指定基準を参考にすると、下水道供用区域でかつ、白地のエリアについては、全く可能性がないわけではないと思います。地域で意見を取り纏めて自治会長（区長、総代）さんから行政にお願いし続けて頂くとひょとして条例が制定されるかもしれません！！
 

 
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ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ155号稲沢にお気軽にご相談ください！！

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